Стоимость доли в квартире

Оценка стоимости доли в квартире несомненно является достаточно сложным процессом, требующим хорошей ориентации в сложившейся ситуации на рынке жилья и определенных юридических тонкостей знаний законодательных актов и всех поправок касающихся долей в квартирахКаким образом произвести оценку доли и не ошибиться? Именно этим вопросом задаются практически все собственники  решившие продать свою долю в квартире.

При продаже своей доли, многие считают, что они продают часть квартиры. Это не так. Поэ
тому сначала нужно понять, что же собой представляет доля в квартире с точки зрения законодательства. 

 

 Долевая собственность

Долевой собственностью является имущество, находящееся в общей собственности с определением доли каждого из участников. Собственники доли в квартире владеют, пользуются и распоряжаются своим имуществом по соглашению между собой так называемый сложившийся порядок, а при его отсутствии – согласно решению суда. 

Таким образом, собственник доли в квартире обладает именно правом на долю в общей собственности, а не на конкретную часть квартиры. 

 

Оценка долевой собственности на квартиру

Существует ряд факторов, влияющих на оценку доли в праве общей собственности на квартиру, а именно:

• Рыночная стоимость квартиры, определяемая исходя из общей стоимости жилья на рынке недвижимости в текущий момент и состояния жилого помещения;
• Условия, сопутствующие продаже доли на квартиру. Имеется ли согласие второго собственника на отчуждение доли имущества, воспользовался ли он правом преимущественной покупки продаваемой доли, определен ли с ним порядок пользования жилым помещением, принадлежит ли доля совершеннолетнему и др. 

 

Многие полагают, что обладая ½ доли на квартиру, они получат при продаже своей доли ровно половину от общей стоимости квартиры. Однако следует понимать, что при наличии обременяющих обстоятельств, стоимость их доли существенно снижается, порою даже ровно в половину.

Например, если не определен порядок пользования жилым помещением со вторым собственником, то желающих приобрести долю в данной квартире будет зна
чительно меньше, что обязательно скажется на оценке стоимости продаваемой доли. 

 

Как найти покупателя на долю в квартире

При продаже доли в квартире лучше всего воспользоваться услугами компетентных специалистов и обратиться в соответствующее агентство по недвижимости. Для большего понимания ценовой политики и успешной продажи доли, во-первых, предварительно будет не лишним изучить рынок долевой недвижимости, чтобы ориентироваться. Таким образом, у вас будет возможность сравнить существующие цены с теми, которые вам предложит агентство. Предложения о продаже долей в квартирах.

Во-вторых, вам следует устранить все обременяющие факторы, сделав долю в квартире более привлекательной для клиентов. Определить порядок пользования квартирой, получить отказ второго собственника от права преимущественной покупки. Обеспечить безпрепятствтвенный доступ. Конечно же самое лучше будет, договориться о совместной продаже общей собственности, что приведет к максимально выгодной цене для всех собственников квартиры. 

Будьте осмотрительны при выборе риелтора который будет заниматься продажей доли в квартире, выбирайте агентства по недвижимости с проверенной репутацией и внимательно изучайте и анализируйте все предлагаемые вам варианты. Оценка доли в квартире является трудоемким процессом и прямым образом влияет на продажу доли. 

 

 

 

 

 

Онлайн заявка
Услуга *
*
*
*
Оценка доли
дополнительные данные
Московская область
Город в МО
Дом
Корпус
Этаж
Этажность дома
Кол-во комнат
Общ. площадь квартиры
м2
Жил. площадь квартиры
м2
Кухня
м2
Величина доли
Занимаемая вами комната
м2
Количество со-собственников (соседей)
Со-собственники (соседи) проживают в квартире
да нет
Есть ли у Вас доступ в квартиру
есть нет
Занимаемая Вами комната, доступ
есть нет

Для получения информации, пожалуйста, оставьте свои контактные данные, что бы наш специалист мог с вами связаться