Специфика долевой собственности

Покупка квартиры или комнаты, в виду цен на Московскую недвижимость для многих желающих приобрести собственное жилье является невозможным. Доля в квартире из за невысокой стоимости стала единственно возможным приобретением столичных мертов для миллионов уставших снимать жилье, выкидывая каждый месяц на аренду приличную сумму.

По заключением специалистов деньги, истраченные на аренду квартиры или комнаты, практически равны стоимости доли в квартире. Покупка доли в квартире поможет начать самостоятельную жизнь в столице не только приезжим но и молодым Московским семьям. Конечно долевая собственность и владение ее имеют свою специфику. Желающих купить долю в квартире можно разделить на две категории.

Кто то решает купить долю в квартире только лишь для получения Московской прописки и вытекающего из этого социального пакета, кто то хочет получить свое жилье. Постоянная прописка по месту жительства (прописка) на жилой площади осуществляться при наличии в собственности любой доли в квартире. Собственник доли в квартире не должен получась согласие для его прописки у других собственников.

Долевая собственность относительно новое понятие, еще 10-15 лет назад практически никто и не понимал что такое доля в квартире и в результате чего она возникает. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, имущество (в том числе недвижимое), которое находится в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность может являтся совместной общедолевой, без определения долей в квартире и долевой с определением долей в квартире каждого из собственников. 

Примером  совместной долевой собственности может служить квартира, приобретенная супругами в браке. На такую квартиру имеется одно свидетельство на право собственности и не смотря на то, что в нем указан всего  один из супругов, распоряжаться ей возможно только с нотариального согласия второго.

В случае развода или же в любое другое время, даже находясь в все еще в браке, супруги могут оформить совместную обще долевую собственность собственность в долевую, определив соглашением размер доли квартиры для каждого из супругов.

Совершенно противоположенным случаем возникновения долевой собственности является наследование квартиры по завещанию или по закону несколькими лицами. Покупка покупка квартиры на несколько человек одновременно. Приватизация квартиры, дарение доли квартиры. Это основные причины появления долевой собственности.


                                                              ЧТО ТАКОЕ ДОЛЯ В КВАРТИРЕ ?

Доля в квартире совсем недавно появилась на рынке недвижимости, еще 15 лет назад никто даже и не мог приставить что доли будут иметь такой спрос, практически заменив комнаты.  Невозможно определить границы доли в квартире. Где находится 1/4 или 1/3 доля в квартире одного из собственников, на кухне или в прихожей – не написано ни в одном из документов. Собственник владеющий малой долей в квартире, может единолично занимать комнату даже в том случае если размер его доли в квартире меньше размера комнаты. Допустим, в 2-х комнатной квартире два собственника, 3/4 и1/4 доля в квартире, соответственно каждый из собственнков долей будет проживать в отдельной комнате.

Ситуации, когда один из собственников решает продать долю в квартире, возникают очень часто. Причин для продажи доли в квартире может быть много: жизнь под одной крышей с собственниками в тягость, доля получена в наследство и наследник не нуждается в этом жилье так как имеет другое и т.п.

 СТОИМОСТЬ ДОЛИ В КВАРТИРЕ

Многие собственники долей решившие продать долю в квартите, ошибочно предпологают что стоимость доли в квартире исчесляется путем деления стоимости всей квартиры на размер принадлежащей им доли в квартире.  Такой подсчет был бы верен только в том случае если квартира продается целиком, всеми собственниками.

Цена доли в квартире зависит от очень многих факторов, например: сколько сособственников, проживают ли они в квартире, можно ли при определении порядка пользования квартирой выделить долю в отдельную комнату…… но это все вторастипенное, основной показатель это цена всей квартиры. Доля в квартие стоит 50% от того что вы получили бы в случае продаже всей квартиры и делении денег соизмеримо принадлежащим каждому из собственников доли квартиры. Очень важно правельно оценить долю в квартире, в таком случае она будет продана не более чем за пару месяцев.

 ПРОДАТЬ ДОЛЮ В КВАРТИРЕ

Подготовка и сделки по продаже доли в квартире и ее проведение в силу нового закона № 391-ФЗ, подписанного главой государства 1 января 2016 года имеют определенные особенности и в корне отличаются от сделок по продаже квартир. Подготовка документов для проведения сделки через договор купли-продажи доли в квартире требуют соблюдение правил предусмотренных  статьей 250 ГК РФ.  Предпологая продать свою долю в квартире собственник должен известить об этом всех своих долевых сособственников в данной квартире. И предложить им купить долю в квартире по цене и на условиях не хуже чем он планирует продать третьим лицам. 

Предложение для сособбственников действует один месяц. Втом случае если они не изъявили своего желания купить долю в квартире, продавец доли в праве продать долю в квартире третьим лицам. Доказательством получения сособственниками извещения с предложением купить долю в квартире послужат ответы удостоверенные как и нотариально и в простой письменной форме, подписанные в присутствии сотрудника регистрирующего органа. 

Отказ от выкупа предлогаемой доли в квартире или нотариальное свидетельство о том что сособственникам было предложено купить долю в квартире обязательном порядке предоставляется в регистрирующий орган. Если несколько сособственников квартиры согласились купить долю в квартире, продавец доли может на свое усмотрение продать долю любому из них. 


В том случае если сособбственник в общедолевой квартире на основании судебного решения признан безвестно отсутствующим его преимущественное право покупки доли в квартире переходит к членам семьи данного сособственника. Бывают и ситуации когда сособственник умер, а в наследство на долю в квартире никто не вступил.  В любых подобных не стандартных ситуациях стоит обращатся за помощью к специалисту занимающимуся долевой собственностью. 



При нарушении права преимущестенного выкупа предусмотренного ст. 250 ГК РФ, ущемленные собственники долевой собственности в квартире имеют право в течение трех месяцев подать иск в суд с требованием о переводе на него обязанностей покупателя. Трехмесячный срок исчисляться с момента, когда участник общей долевой собственности, подавший иск о переводе прав и обязанностей, узнал или должен был узнать проведении сособственником сделки купли-продажи доли в квартире , третьему лицу. 


КУПИТЬ ДОЛЮ В КВАРТИРЕ

Рассмотрим сделки со стороны желающего купить долю в квартире со стороны покупателя. Прежде всего важно понимание для чего вы решиле купить долю в квартире.  Доля в квартире может покупаться к примеру для получения Московской прописки ( постоянной регистрацией по месту жительства) и поэтому совершенно не важно, продается доля в квартире с просмотром и с дальнейшей возможностью проживать в квартире. Величина доли в квартире покупаемой для прописки может быть не большим, но мы настоятельно рекомендуем не покупать доли в квартирах менее чем 1/10.

Для прописки собственника доли в квартире, в законе нет ограничений по размеру доли в квартире, но последние несколько лет УФМС г. Москвы усиленно борется с пропиской на незначительные доли  и с «резиновыми квартирами»  в том числе.  Для пропики собственника доли в квартире не требуется согласия других сособственников. Также не требуется согласия сособственников для постоянной регистрации по месту жительства детей до 14 лет к родителям являющимися собственниками доли в квартире.

Если желание купить долю в квартире связано не только с целью получения прописки но и проживанием в квартире то стоит более тчательно подходить к данному вопросу.  Долевая собственность подразумевает под собой множество подовдных камней и не стоит пытатся купить долю в квартире для проживания самостоятельно или с помощью частных риелторов . Очень не просто понять все перспиктивы предолженой к продаже доли в квартире, порой более интересной бывает доля в квартире без просмотра чем с просмотром и более привлекательной в определенной ситуации может быть к примеру 1/3 доля в квартире чем 1/2 доля в точно такой на первый взгяд квартире и ситуации.

Часто несогласие второго собственника на совместную продажу  квартиры вызвано исключительно желанием «испортить жизнь» соседу из-за «глубокой личной неприязни». Когда сособственником в обще долевой квартире становится посторонний человек – чувство неприязни уступает здравому расчету. Несговорчивый собственник доли квартиры понимая, что выгоднее продать квартиру целиком и получить деньги пропорционально своей части соглашается. Если вы уверены, что сможете найти общий язык с остальными владельцами недвижимости, покупка доли может стать вполне оправданным и очень надежным вложением средств.

 

Что же выгоднее доля в квартире или комната? Комнату продать конечно легче, но имейте в виду цена доли соответствующей комнате к примеру 15 м. и комната 15 м. будет отличаться 25%-35% (тысяч 20$ в данном случае). А если речь пойдет о комнате 20 м, Вы сбережете тысяч 30$. При Вашем желании наш юрист сможет долю выделить в комнату,(определить порядок пользования по суду) за 3 000 $. Доли и комнаты в будущем не будут иметь большой разницы в цене, % 10 не более. Это новый сегмент на рынке недвижимости, очень мало агентств плотно занимающихся долями, соответственно спрос меньше, отсюда и пока ещё не высокая цена.

Для покупателя доли в квартире вопрос соблюдения всех формальностей предусмотренных для оформления договора купли-продажи доли в квартире, не менее важен как и для продавца доли. Стоит убедиться что продавец доли надлежащим образом исполнил свои обязанности предусмотренные 250 ст. ГК РФ. Некоторые из продавцов долей квартир в случае не возможности получить отказ от сособственников предлагают сделку по отчуждению доли квартиры иными способами. Более распространенным являютс договор дарения доли квартиры, договор дарения малой доли с последующим оформлением остатка доли квартиры по  договору купли-продажи.  Есть так же и варианты оформления связанные с долговыми расписками и последующими залогоми на доли квартир.

                                ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПОРЯДКА ПОЛЬЗОВАНИЯ НА ДОЛЮ В КВАРТИРЕ


Купив долю в квартире можно судебным решением определить порядок пользования тем самым за долей закрепить определенную комнату. Для проживания в квартире делать это не всегда обязательно, существует такое понятие как «сложившийся порядок пользования» он подрузамевает под собой то что все собственники долей в квартирах договорились между собой кто из них какую комнату занимает. Доля в квартире не всегда является конфликтом между соседями, многие спокойно проживаю точно так же как и в комунальной квартире, занимая свои комнаты и не имея притензий к друг другу. 



При определении порядка пользования в общедолевой квартире суд выносит решение учитывая ситуацию каждого из сособственников доле в квартие. Такие например как: имеет ли собственников долей другая площадь на которой можно продивать,  наличие не совершеннолетних детей, иждивенцев и состав семьи и многое другое. Бывает что собственник меньшей доли в квартире по решению суда сможет занять большую комнату. О всех этих тонкостях знают риелторы или юристы плотно занимающие долевой собственностью в квартирах. 


 

Онлайн заявка
Услуга *
*
*
*
Оценка доли
дополнительные данные
Московская область
Город в МО
Дом
Корпус
Этаж
Этажность дома
Кол-во комнат
Общ. площадь квартиры
м2
Жил. площадь квартиры
м2
Кухня
м2
Величина доли
Занимаемая вами комната
м2
Количество со-собственников (соседей)
Со-собственники (соседи) проживают в квартире
да нет
Есть ли у Вас доступ в квартиру
есть нет
Занимаемая Вами комната, доступ
есть нет

Для получения информации, пожалуйста, оставьте свои контактные данные, что бы наш специалист мог с вами связаться