Оценить долю в квартире

 Оценка доли в квартире является не сложной процедурой, но в сравнении с оценкой целой квартиры, оценка доли более щепетильна. Для того что бы точно оценить долю в квартире, приходится учитывать множество факторов, которые не редко являются ключевыми: стоимость всей квартиры, количество проживающих и прописанных в квартире, наличие просмотра, возможность занять комнату и многое другое. 

  Долю в квартире, обозначенную на бумаге, не всегда так же легко выделить в квартире. Порой сами собственники жилья, находящегося в долевой собственности, не всегда могут грамотно определить, а самое главное полюбовно договориться где территория каждого из них.

 Многие владельцы доли в квартире считают, что можно определить стоимость доли путем обычного математического соотношения размера доли к общей стоимости всей квартиры, но это не так. Чтобы самостоятельно оценить долю в квартире нужно учитывать определенные факторы, влияющие на ее цену. Вот некоторые из них:

   1. Самым главным фактором позволяющим оценить долю в квартире является стоимость всей квартиры находящейся в долевой собственности. Исходя из стоимости всей квартиры мы можем путем простой арифметики рассчитать примерную рыночную стоимость доли в квартире, а именно это 50% того, что бы вы получили при совместной продаже целой квартиры. К примеру:

-стоимость квартиры 6000000 руб.,

-размер доли в квартире ½

   При совместной продаже целой квартиры вы получаете 3000000 руб., при продаже доли в квартире, как отдельный объект недвижимости, вы получаете 3000000 / 2 = 1500000 руб., это рыночная стоимость ½ доли в рассматриваемой квартире. Отталкиваясь от этой «формулы» ценообразования, реальная стоимость определяется по средствам дополнительных факторов, влияющих на стоимость доли в квартире, а именно:

   2. Наличие либо отсутствие у собственников долей определенного порядка пользования общей собственностью. Если порядок определен, то это служит большим плюсом, повышающим стоимость доли в квартире. Подтверждением установленного порядка пользования могут являться только два документа. В основном этим документом служит решение суда, которое  определяет порядок пользования квартирой находящейся в долевой собственности. Стоит обратить внимание, что письменное соглашение о порядке пользования общей квартиры, заключенное между сособственниками долей квартиры и заверенное у нотариуса ,так же несет юридическую силу. Важно помнить, что установленный порядок пользования не распространяется на нового собственника и нуждается в повторном определении.

   3. Наличие либо отсутствие свободного доступа в квартиру. Здесь говориться о том, в каких отношениях находятся сособственники долей и насколько адекватно они воспринимают факт продажи доли в квартире. Если сособственники не препятствуют вселению нового сособственника, стоимость доли, соответственно, увеличивается. Если же покупателю доли в квартире придется вселяться в приобретенное жилье через суд, стоимость доли в квартире заметно понижается. Продать такую долю в квартире будет сложно, но возможно. Зачастую, такие доли в квартирах покупаются с целью инвестирования, но об этом уже в другом разделе нашего сайта: инвестиции в долю в квартире.

   4. Весомым фактором для продажи доли в квартире является общая площадь квартиры и комнатность. Стоимость доли в квартире значительно возрастает, если в общей квартире несколько отдельных комнат, соответствующих числу всех сособственников. Покупая ½ долю в двухкомнатной квартире или 1/3 долю в трехкомнатной квартире, покупатель может рассчитывать на проживание в отдельной комнате. Стоимость 1/5 доли в однокомнатной квартире существенно отличается в меньшую сторону от выше представленных в пример долей в квартире, так как она подойдет только для постоянной регистрации по месту жительста (прописки), доля под прописку. Соответственно, такая малозначительная доля в квартире будет менее востребована.

   5. Очень важна правельная оценка доли квартире, важную роль при оценке доли квартиры играет общее количество сособственников. Чем больше сособственников в общей квартире, тем ниже цена доли в квартире. Безупречный вариант — когда в квартире продаваемой доли имеется, помимо самого продавца, всего один сособственник. Этот факт может существенно повысить первоначальную стоимость доли в квартире.

   6. Ведущее значение для оценки доли имеет общее количество прописанных и проживающих. Когда продается доля в квартире, где никто не проживает и не прописан, стоимость этой доли в квартире может прилично увеличиться . А связано это с тем, что в приобретении доли в квартире, где никто не прописан и не проживает, заинтересован любой покупатель, так как при покупке этой доли в квартире, он какое-то время сможет пользоваться всей квартирой единолично. Однозначно, наличие проживающих и прописанных людей снижает цену доли в квартире.  Бывает так, что в квартире в долевой собственности числится один сособственник, но вместе с ним может быть прописано еще 2-5 человек, при таком раскладе спрос на такую долю в квартире снижается и соответственно стоимость доли.

   7. Очевидно, что при наличии в квартире находящейся в долевой собственности несовершеннолетних сособственников, доля в квартире становиться менее привлекательной, так как процесс разъезда в дальнейшем сильно затрудняется. Разрешение органов опеки и попечительства на переселение детей в другую квартиру потребуются в обязательном порядке. Этот факт прилично снижает стоимость доли и соответственно спрос на подобную долю в квартире.

   8. Продажа доли в дорогой квартире больше снижает востребованность на рынке, чем ее стоимость. Это трактуется тем, что возможный покупатель лучше купит отдельную недорогую квартиру, чем долю в дорогой квартире. Для проживания этот вариант не привлекателен. Как правило такие доли в квартире берут под «разъезд» с целью инвестировать деньги в долю в квартире.

   9. Часто на стоимость доли в квартире влияет ее большой размер. Некоторые собственники большей части квартиры (к примеру: 2/3 или 4/5) завышают цену и хотят продать свою долю в квартире практически по цене целой квартиры. Покупатели осознают, что при покупке большей доли, в квартире будет сособственник, имеющий равноценные права на пользование общей квартирой. В связи с чем, владельцы больших долей в квартире вынуждены снижать цену.

   Кроме вышеуказанных факторов, могут быть и другие обстоятельства, которые влияют на ценообразование при продаже доли в квартире. Исходя из вышесказанного, покупателю лучше одновременно попробовать оценить продаваемую долю самостоятельно и проконсультироваться у профессиональных риэлторов, хорошо ориентирующихся на рынке недвижимости связанным с долевой собственностью.

   Для оценки доли в квартире, ведите в форму параметры доли. Укажите контактные данные и наш специалист свяжется с вами.

Оценка доли в квартире производится бесплатно. 

Онлайн заявка
Услуга *
*
*
*
Оценка доли
дополнительные данные
Московская область
Город в МО
Дом
Корпус
Этаж
Этажность дома
Кол-во комнат
Общ. площадь квартиры
м2
Жил. площадь квартиры
м2
Кухня
м2
Величина доли
Занимаемая вами комната
м2
Количество со-собственников (соседей)
Со-собственники (соседи) проживают в квартире
да нет
Есть ли у Вас доступ в квартиру
есть нет
Занимаемая Вами комната, доступ
есть нет

Для получения информации, пожалуйста, оставьте свои контактные данные, что бы наш специалист мог с вами связаться