Оценить долю в квартире

Оценка доли в квартире является не очень сложной процедурой, но в сравнении с оценкой целой квартиры, оценка доли более щепетильна. Для того что бы точно оценить долю в квартире, приходится учитывать множество факторов, которые не редко являются ключевыми: стоимость всей квартиры, количество проживающих и прописанных в квартире, наличие просмотра, возможность занять комнату и многое другое. В том случае если доля в квартире оценена правильно то покупатель будет найден не более чем через две недели. В противном случае доля будет продаваться годами.

Долю в квартире, обозначенную на бумаге, не всегда так же легко выделить в квартире. Порой сами собственники жилья, находящегося в долевой собственности, не всегда могут грамотно определить, а самое главное полюбовно договориться где территория каждого из них. В таких случаях стоит обращаться в суд для с иском об определении порядка пользования.Многие владельцы доли в квартире ошибочно считают, что можно определить стоимость доли путем обычного математического соотношения размера доли к общей стоимости всей квартиры, но это не так. Ниже приведены факторы и примеры позволяющие рассчитать стоимость доли.

ОЦЕНИТЬ ДОЛЮ В КВАРТИРЕ-САМОСТОЯТЕЛЬНО

Основополагающим фактором влияющим на стоимость доли, при ее оценке конечно же является цена всей квартиры. Исходя из стоимости квартиры практически каждый, с небольшой погрешностью, сможет оценить долю в квартире. Запомните, доля в квартире стоит 50% от той суммы которую можно было бы получить при совместной продаже квартиры и дальнейшему распределению денег соизмеримо долям.

Пример оценки доли:
Квартира стоит 6 000 000 рублей нам надо оценить 1/2 долю. При совместной продаже целой квартиры собственник 1/2 доли получил бы 3 000 000 рублей, а это означает что при
продаже доли в квартире, как отдельного объекта недвижимости, за неё можно получить лишь половину, а именно 1 500 000 рублей. Такова на сегодняшний день стоимость доли квартиры в Москве.

Цена квартиры является основным, но не единственным показателем влияющим на стоимость доли. Есть и другие, пусть менее значимые, но не менее важные, которые так же влияют на стоимость доли. Только учитывая все в купе можно правильно оценить долю в квартире. Только правильная оценка позволить продать долю в реальные сроки. Обращайтесь к профессиональным риелторам работающим именно с долевой собственностью, только они смогут точно оценить долю в квартире. Избегайте частных риелторов и горе юристов пытающихся заработать на вашей доле вводя в заблуждение вас и потенциальных покупателей.

ФАКТОРЫ ВЛИЯЮЩИЕ НА СТОИМОСТЬ ДОЛИ В КВАРТИРЕ

Наличие или отсутствие у собственников долей определения порядка пользования квартирой. Которое может быть усрановленно на основании судебного решения об определении порядка пользования в котором указывается какая именно комната в квартире за каким собственником закреплена. Или же существует такое понятие как "сложившийся порядок пользования", он подразумевает то что все собственники сами договорились какая комната за кем, закрыли их на ключ и мирно проживают не оспаривая данную договоренность.

Если порядок пользования в квартире определен, то это является приличным плюсом, повышающим стоимость доли в квартире. Подтверждением об установлении порядка пользования в квартире могут являться только два документа. В основном этим документом служит решение суда, которое определяет порядок пользования квартирой находящейся в долевой собственности или же составленное собственниками квартиры письменное соглашение, желательно заверенное у нотариуса. Такой вариант привлечет гораздо большее количество потенциальных покупателей которым нужна доля именно для проживания.

Наличие либо отсутствие свободного доступа в квартиру еще один из наиважнейших факторов влияющих на стоимость доли. Доступ в квартиру позволит понять покупателю не только в каком состоянии находится квартира, но и то в каких отношениях находятся сособственники долей, насколько адекватно "соседи"воспринимают факт продажи доли в квартире. Если сособственники не препятствуют просмотру и дальнейшему вселению нового сособственника, такая доля конечно же будет востребована и привлечет не мало покупателей что безусловно отразится на стоимость доли при ее оценке.

Если же покупателю доли в квартире придется вселяться в приобретенное жилье через суд,
стоимость доли в квартире заметно понижается. Продать такую долю в квартире будет сложно, но возможно. Зачастую, такие доли в квартирах покупаются с целью инвестирования, но об этом уже в другом разделе нашего сайта: инвестиции в долю в квартире

ОЦЕНКА ДОЛИ-СТОИМОСТЬ И ПАРАМЕТРЫ КВАРТИРЫ

Еще одним фактором влияющим на стоимость доли квартиры в Москве и Подмосковье это общая площадь квартиры и количество комнат. Доля в квартире где количество комнат, соответствует числу сособственников будет более привлекательна чем та в которой собственников больше чем комнат. Покупая ½ долю в двухкомнатной квартире или 1/3 долю в трехкомнатной квартире, покупатель может рассчитывать на проживание в отдельной комнате.

Малозначительные доли и доли в однокомнатных квартирах, существенно отличается в меньшую сторону от выше представленных примерах оценок долей, ввиду того что их размеры не соответствуют размерам отдельных комнат и они будут востребованы только под прописку. Оценить долю в однокомнатной квартире ввиду того что не будет возможности занять комнату гораздо сложнее. Постоянная регистрации по месту жительства (прописка) в Москве возможна только при наличии собственности.
Доля под прописку тоже найдет своих покупателей, но их не так много и цена на такую долю не будет высокой.

ОЦЕНКА ДОЛИ И КОЛИЧЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ

Очень важна правильная оценка доли квартире, важную роль при оценке доли играет общее количество сособственников. Чем больше сособственников в обще долевой квартире, тем ниже цена доли. Всегда проще договорится с одним или двумя соседями, но когда их 4 и более это уже становится практически невозможным. Безупречным вариантом для проживания являются те доли в квартирах где соседи не проживают или же сособственником является город Москва, так называемое "вымороченное имущество". Этот факт повышает стоимость доли в квартире.

Не маловажным при оценке доли имеет общее количество прописанных и проживающих. Когда продается доля в квартире, где никто не проживает и не прописан, стоимость этой доли в квартире будет дороже. Связано это с тем, что при приобретении доли в квартире, где никто не прописан и не проживает, заинтересовано больше всего покупателей, так как при покупке такой доли, он сможет пользоваться всей квартирой единолично.

Очевидно, что при наличии в квартире находящейся в долевой собственности несовершеннолетних сособственников,
доля в квартире становиться менее привлекательной, так как процесс разъезда в дальнейшем сильно затрудняется. Разрешение органов опеки и попечительства на переселение детей в другую квартиру потребуются в обязательном порядке. Этот факт прилично снижает стоимость доли и соответственно спрос на подобную долю в квартире

ОЦЕНКА ДОЛИ В ДОРОГОЙ КВАРТИРЕ

Доли в дорогих квартирах не так востребованны как в дешовых и менее востребованы на рынке долевой собственности что и снижает их стоимость. Это трактуется тем, что возможный покупатель лучше купит отдельную недорогую квартиру, чем долю в дорогой квартире. Для проживания этот вариант не привлекателен. Как правило, такие доли в квартире берут под «разъезд» с целью инвестировать деньги в долю в квартире. Оценить такую долю самостоятельно очень сложно, для оценки стоит обращаться к специалистам.

Часто на стоимость доли в квартире влияет ее большой размер. Некоторые собственники большей части квартиры (к примеру: 2/3 или 4/5) завышают цену и хотят продать свою долю в квартире практически по цене целой квартиры. Покупатели осознают, что при покупке большей доли, в квартире будет сособственник, имеющий равноценные права на пользование общей квартирой. В связи с чем, владельцы больших долей в квартире вынуждены снижать цену. Кроме вышеуказанных факторов, могут быть и другие обстоятельства, которые влияют на ценообразование при продаже доли в квартире. Исходя из вышесказанного, правильная оценка доли возможна лишь профессиональным риелтором.

Мы качественно оценим Вашу долю в квартире, ведите в форму параметры доли. Укажите контактные данные и наш специалист свяжется с вами.

Оценка доли в квартире производится бесплатно.

Онлайн заявка
Услуга *
*
*
*
Оценка доли
дополнительные данные
Московская область
Город в МО
Дом
Корпус
Этаж
Этажность дома
Кол-во комнат
Общ. площадь квартиры
м2
Жил. площадь квартиры
м2
Кухня
м2
Величина доли
Занимаемая вами комната
м2
Количество со-собственников (соседей)
Со-собственники (соседи) проживают в квартире
да нет
Есть ли у Вас доступ в квартиру
есть нет
Занимаемая Вами комната, доступ
есть нет

Для получения информации, пожалуйста, оставьте свои контактные данные, что бы наш специалист мог с вами связаться