Купить долю в квартире

Купить долю в квартире с помощью профессионального риелтора гораздо проще и безопаснее самостоятельных попыток поиска долей в интернете. Избегайте так же услуг частных риелторов, они не несут никакой ответственности за проведение и результат сделки. 

Наши сотрудники, имеющие многолетний опыт в проведении сделок по купле-продаже доли в квартире,  юридически грамотно и в рамках действующего законодательсятва, предусматривая все возможные риски, проведут сделку по покупке доли в квартире.

Покупка доли в квартире-быстрое решение.

Если Вы решили купить долю в квартире, то мы с радостью поможем Вам разобраться в данном вопросе и предложим самые подходящие для Вас варианты по пориобретению доли в квартире. Доля в квартире является приоритетным направлением нашей компании.  Долевая собственность в квартире - это новый сегмент на рынке недвижимости, требующий более профессионального, юридического подхода к подготовке и проведению сделки по отчуждению доли в квартире.

Покупка доли в квартире дает не только возможность официальной регистрации по месту жительства (Московской прописки), но и законное получение социального пакета для Вас и Вашей семьи. А так же право собственности на часть квартиры и право решать, как распоряжаться своим имуществом. 


Наши специалисты, имеющие многолетний опыт работы на рынке долевой собственности, помогут Вам разобраться во всех секретах и тонкостях данного направления на рынке недвижимости. 

 Продажа доли в квартире практически всегда является следствием не решенных проблем между родственниками. Супруги через суд поделили квартиру, дети от первого брака получившие долю в квартире по наследству, участники приватизации конфликтующие между собой и тд. Такие доли в квартирае зачастую продаются без просмотра.

Продающие долю в квартире практически всегда имеют другое жилье и фактически не проживают в данных квартирах на своих долях. Соседи, привыкшие единолично пользоваться всей квартирой, конечно же не рады появлению новых владельцев доли в квартире. Они понимают, что желающий купить долю в квартире покупает ее не для прописки, а для проживания.

Новый владелец доли в квартире обязательно приедет жить, а в коммуналке проживать никому не хочется. Исходя из этого, не редки ситуации, когда соседи продавцов долей всячески пытаются помешать продаже. Кто-то начинает скандалить на показах, в надежде, на то что потенциальный покупатель будет повергнут в шок от поведения предполагаемых «соседей» с явными признаками шизофрении. Надеясь таким образом отбить желание у клиента купить долю в квартире которую он уже давно искренне считает своей.

Кто-то просто не открывает дверь, возводя в общедолевой квартире «баррикады» с транспарантами «враг не пройдет». Цель всего этого - измотать продавца доли и вынудить его продать свою долю в квартире соседям по более низкой цене. Это еще одна причина появления на рынке долевой собственности предложений по продаже долей в квартире без просмотра. Многие продавцы не горят особым желанием трепать себе нервы на таких концертах. Им проще продать свою долю чуть дешевле.

 Доля в квартире без просмотра конечно-же будет дешевле аналогичной доли с просмотром, разница может доходить до 20-30%. Купить долю в квартире без просмотра, совершенно не значит, купить «кота в мешке». Единственно, что нужно разобраться и правильно понять сложившуюся ситуацию. Конечно первое знакомство с «соседями», скорее всего, будет не очень приятным. 

Пообщавшись с «соседями» и объяснив, что покупка доли в квартире была связана с определенным финансовым положением, а не желанием «попить крови» коренного Москвича, люди договариваются о совместном пользовании квартирой или же в большинстве случаях о совместной продаже.

К
упить долю в квартире или комнату.

Доля в квартире - это точно такая же собственность, как комната или квартира. В каждой квартире, находящейся в долевой собственности, возможно определить порядок пользования, и в этом случае доля в квартире будет отличаться от комнаты лишь только одной фразой в свидетельстве на право собственности, и конечно же ценой. Разница в стоимости между комнатой (по документам) и долей в квартире (соответствующей комнате) будет не менее 30%. 

За долей в квартире можно закрепить комнату, получив судебное решение об определении порядка пользования. Так же, существует такое понятие как «сложившийся порядок пользования» - это обозначает, что собственники долевой квартиры полюбовно договорились, кто какую комнату занимает.

Решили купить долю в квартире. 

Прежде всего стоит иметь четкое представление: для чего и зачем вы решили купить долю в квартире. Кто-то решает купить долю в квартире для получения Московской прописки, кто-то для проживание, а кто-то для инвестирования. Покупатель доли в первом и последнем случае зачастую не планирует проживать в данной квартире. В законодательстве не определен минимальный размер доли в квартире, на которую собственник доли может прописаться.

 Даже на 1/50 долю в квартире закон не запрещает этого делать, а самое главное, что при прописке собственника любой доли в квартире не нужно согласие других собственников квартиры. Требуется все го лишь предоставить в паспортный стол свидетельство на право собственности на долю в квартире. 

Все гораздо сложнее в том случае, если вы планируете купить долю в квартире для того, чтобы не только получить московскую прописку, но и в дальнейшем проживать.

Долевая собственность подразумевает под собой долю права на недвижимость. И даже в случае приобретения 9/10 доли в квартире у вас не получиться загнать других собственников долей в квартире в какую либо из комнат, если у вас нет с ними договоренности или судебного решения "об определении порядка пользования". Любой собственник доли в квартире вправе пользоваться жильем в равной степени, не зависимо от размера доли. 


При определении порядка пользования и вынесение судьей решения, учитываются очень многие факторы. Такие как: наличие другого жилья у каждого собственника доли, количество детей и других иждивенцев, финансовое положение и т.д.  Вполне возможна ситуация, когда собственнику с 1/3 доли квартиры может быть отдана для пользования большая часть квартиры, чем собственнику с 2/3 долей.

Обратим ваше внимание на то, что пользоваться долевой собственностью в праве только сам собственник доли в квартире, а не члены его семьи. Для того, чтобы заселиться всей семьей на купленную долю в квартире, надо оформлять покупаемую долю в квартире на каждого члена семьи. Например, если вы хотите купить ½ долю в квартире и в дальнейшем проживать с супругой или мамой, то надо разделить ½ долю квртиры на две части и оформить по ¼ доли в квартире на каждого.

Доля в квартире не смотря на множество предпологаемых сложностей, которые могут возникнуть после ее приобретения, на сегодняшний день, является самым ходовым и востребованным товаром на московском рынке недвижимости. Не каждая купленная доля в квартире принесет в дальнейшем какие-либо сложности. Для того, 
чтобы исключить, после покупки доли в квартире, возникновение каких-либо сюрпризов или вообще лешиться денег и недвижимости, настоятельно рекомендуем желающим купить долю в квартире, обращаться к риелторам специализирующихся именно в этом направление и избегать услуг частных риелторов.


Соблюдение всех формальностей, 
предусмотренных законодательством, имеет большую важность для покупателя, чем для продавца доли. Желающему купить долю необходимо самому проверить то, что продавец доли в квартире не коем образом не нарушил требования предусмотренные ГК РФ.  Не редки случаи, когда продавцы долей, не считают обязательным известить других владельцев долей общей квартиры о продаже своей доли, желая быстрее продать долю и получить деньги от третьего лица.

Наиболее распространенным спомощью которых обходят право первоочередного выкупа это: договора дарения, ренты, долговые расписки, в которых в качестве залога выступает доля в квартире. Доказать фиктивность договора дарения очень сложно. Продаваемые доли в квартирах по договорам дарения имеют место быть и пользуются спросом в зависимости от ситуации. На каждую долю в квартире есть свой покупатель.

 

Онлайн заявка
Услуга *
*
*
*
Оценка доли
дополнительные данные
Московская область
Город в МО
Дом
Корпус
Этаж
Этажность дома
Кол-во комнат
Общ. площадь квартиры
м2
Жил. площадь квартиры
м2
Кухня
м2
Величина доли
Занимаемая вами комната
м2
Количество со-собственников (соседей)
Со-собственники (соседи) проживают в квартире
да нет
Есть ли у Вас доступ в квартиру
есть нет
Занимаемая Вами комната, доступ
есть нет

Для получения информации, пожалуйста, оставьте свои контактные данные, что бы наш специалист мог с вами связаться