Доля в квартире

Доля в квартире, за исключением тех случаев, когда законодательно определен порядок пользования, не может быть выделена в каких-то определенных границах. Так, являясь собственником малой доли в квартире, человек на вполне законных основаниях может занимать, например, меньшую, из жилых комнат в двухкомнатной квартире, причем даже при условии, что фактические размеры его собственной доли в квартире не дотягивают до реального метража предоставленной жилплощади.
Со временем владелец большей доли в квартире начинает задумываться: как продать долю в квартире в квартире? Особенно это касается собственников, имеющих помимо вышеуказанной жилплощади еще и другую, полноценную, то есть полностью им принадлежащую.

ДОЛЯ В КВАРТИРЕ-ЦЕНОВЫЕ ФАКТОРЫ

Разумеется,продать долю в квартире по цене, равной стоимости определенной части квартиры, стремится большинство собственников. В своих расчетах они руководствуются рыночной стоимостью подобной жилплощади, а стоимость доли определяют путем умножения цены недвижимости на размер продаваемой доли в квартире. Но фактически выручить необходимую сумму можно только в том случае, если долевая собственность продается целиком.

 К сожалению, если срочный выкуп доли в квартире еще реален, то одновременная покупка всех долей в квартире уже относится к ряду сверх успешных сделок. А все дело в том, что большинство содольщиков по каким-то личным причинам зачастую находятся в конфронтации. Проживающие на данной жилплощади содольщики просто не заинтересованы в продаже, а содольщики, имеющие свое жилье, наоборот задаются вопросом: как продать долю в квартире.

Если же стороны, имеющие доли в данной жилплощади, все-таки решат выйти из сложившейся ситуации с наибольшими выгодами для себя, они задумаются, что долевую собственность следует продавать целиком. В этом случае каждый содольщик сможет получить сумму денег, пропорциональную размеру принадлежащей ему доли в квартире, что в дальнейшем позволит купить собственное путь и малогабаритное но отдельное жилье.

На пример. Представим, что у нас есть 3-х комнатная квартира, ½ доля квартиры которой стоит примерно 1 500 00 рублей. В распоряжении каждого содольщика окажется по одной комнате и одна комната будет в совместном распоряжении. Продажа такой квартиры одновременно двумя содольщиками принесет доход не менее 7-10 млн.руб. Если учесть, что ранее Вы потратили 1 500 000, Вам хватит вырученных средств на покупку как минимум малогабаритной квартиры, но уже полностью своей.

Специалисты, знающие, как купить долю в квартире или как организовать срочный выкуп доли в квартире, прекрасно знают, как  продать долю в квартире. Главное, чтобы риелтор, к которому Вы обращаетесь, был действительно хорошо знаком с действующим законодательством. Все юристы, работающие в нашей компании, имеют высокую профессиональную квалификацию. Мы специализируемся на сделках, с долевой собственность. Вместе с нами Вы сможете заключить не только выгодную, но и юридически грамотную сделку с долевой собственностью.

ДОЛЯ В КВАРТИРЕ-ИНВЕСТИЦИИ

Если в вашем распоряжении, помимо основного жилья, есть доля в квартире, используйте свое имущество с наибольшими выгодами для себя.Кому выгодно продать или купить долю в квартире? Срочный выкуп доли в квартире может заинтересовать покупателей, для которых приобретаемая жилая площадь станет местом постоянного проживания. Особенно такое положение дел актуально для крупных городов, в которых доля в квартире обойдется намного дешевле, чем покупка даже малогабаритной квартиры или отдельной комнаты.

Задуматься, как продать долю в квартире наиболее выгодно, могут и те содольщики, которые нашли общий язык. И если они решат одновременно продать долю в квартире (каждый свою) одному и тому же покупателю, то смогут выручить наибольшую сумму денег.
Некоторые категории покупателей, прежде чем  купить долю в квартире, продумывают дальнейшие варианты совместной продажи квартиры или выкупа доли  у сособственников. Такими образом получая 100% прибыль от вложеных денежных на покупку доли. 

ДОЛЯ В КВАРТИРЕ-СТОИМОСТЬ

Доля в квартире не может быть оценена, как часть квартиры, попросту говоря, продать долю в квартире по стоимости, которую можно получить при продаже всей квартиры и дальнейшем распределении денег прямо пропорционально долям, не реально. Допустим, стоимость квартиры определена в 10 000 000 рублей, а нам принадлежит 1/2 доля данного имущества. При полной продаже квартиры (совместной продаже долей) содольщики в праве рассчитывать на 5 000 000 рублей каждый. Но если мы продаем только свою долю, то реальная стоимость такой жилплощади составит только 2,5 млн. рублей. Стоимость может колебаться в среднем на 10-25% в зависимости от конкретных обстоятельств:

 

  1. наличие несовершеннолетних детей;
  2. социальный статус содольщиков и их количество;
  3. возможность осмотра жилплощади и дальнейшего беспрепятственного въезда в комнату.

 
Основная часть жилого фонда Москвы, как оказывается на деле, находится в долевой собственности. Доля в квартире может достаться по наследству, может приватизироваться с другими содольщиками в общую собственность, может продаваться и выкупаться. Сразу хотим сказать, что некоторые владельцы долей в квартирах ошибочно полагают, что одновременно являются и владельцами квартиры (комнаты), в которой числится их доля.

 На самом деле понятия «собственник квартиры» и «собственник доли в квартире» не являются идентичными. Долевая собственность, согласно ГК РФ, регламентируется в соответствии с особым правовым режимом. Так, в статьях № 246 и № 247 ГК РФ указано, что распоряжение, владение долевой собственностью осуществляется только по согласованию всех содольщиков. Интересы всех владельцев долей учитываются вне зависимости от величины доли каждого из них.
К тому же стоит помнить, что выделить долю в квартире в конкретных границах невозможно. Прежде чем купить долю в квартире, Вы должны осознать, что владение такой собственностью будет осуществляться в равной степени всеми содольщиками, если только порядок пользования имуществом не будет установлен мирным путем по каким-то определенным критериям либо в судовом порядке. Если Вам предстоит срочный выкуп доли в квартире, вы должны понимать, что владение комнатой и владение долей в квартире – это разные вещи. Долю в квартире никак не ощутить физически, она имеет только числовое выражение, например 1/2, 1/4 или 1/6.

 ДОЛЯ В КВАРТИРЕ-ПРОДАЖА

Долевая собственность и сделки, которые проводятся с этим имуществом, требуют особого юридического внимания. Если Вы решились продать долю в квартире, Вы должны знать, что порядок продажи такой недвижимости регламентируется ст. №250 ГК РФ. Согласно вышеназванному законодательному акту, первоочередное право покупки получают остальные содольщики, а не сторонние покупатели. Извещение о намерении продать долю в квартире должно быть отправлено в письменном виде (с указанием стоимости и прочих условий продажи) каждому совладельцу долевого имущества.

В качестве доказательства выполнения условий продажи долевого имущества служат нотариально заверенные ответы содольщиков, ответы в письменной форме, составленные в присутствии представителей регистрирующего органа, и Свидетельство нотариуса о передаче продавцом выше названного извещения своим содольщикам. В течение следующего календарного месяца с момента получения извещения содольщики обязаны либо купить долю в квартире, либо отказаться от предложенной сделки. Отказ должен оформляться в установленной форме и подаваться в регистрирующий орган. Если же доля в квартире интересует нескольких содольщиков, кому конкретно она будет продана – определяет сам продавец доли в квартире.

Как купить долю в квартире, если ее владельцы враждуют между собой? Зачастую состояние конфронтации между содольщиками приводит к тому, что покупатели просто пугаются, представив, что проживать им придется бок о бок с такими недоброжелательными соседями, и отказываются от заключения сделки.Еще один сложный момент – невозможность найти содольщиков, имеющих юридическое право на данную жилплощадь, но не проживающих на ней фактически. В этом случае извещение о продаже доли в квартире должно быть направлено по последнему известному продавцу адресу проживания содольщика. Причем все действия совладельца долевой собственности, собравшегося продать долю в квартире, должны быть документально подтверждены (все подтверждения лучше хранить на случай, если в дальнейшем возникнет необходимость отстаивать свою правоту в суде).

Если один из содольщиков признан по решению суда без вести пропавшим, первоочередное право покупки к членам его семьи или к другим содольщикам не переходит. В случаях, когда доля в квартире является частью неоформленного наследства, без помощи профессионального и опытного риелтора просто не обойтись. Поскольку оформление такой собственности всегда происходит с нарушением установленного порядка, прописанного в статье № 250 ГК РФ, очень важно, чтобы сделка в дальнейшем имела юридическую силу, то есть была соответствующе проведена.

Если доля в квартире была продана с нарушением преимущественного права, то любой содольщик в течение последующих трех месяцев с момента заключения сделки купли-продажи может обратиться в суд и в судебном порядке перевести на себя права и обязанности покупателя.Еще одной сложностью может оказаться момент регистрации, когда сотрудники уполномоченного органа потребуют предъявить и ряд других документов, неразрывно связанных с сутью сделки.

ПРОПИСКА НА ДОЛЮ В КВАРТИРЕ

Если Вы надумали купить долю в квартире исключительно с целью прописки, помните, что минимальный размер такой части должен составлять 1/10 от общей площади квартиры, иначе, в соответствии с нормативной базой РФ,  прописка вам «не светит». Собственники, чья доля равна или превышает 1/10 общей площади, с пропиской проблем иметь не будут, поскольку им она полагается автоматически, даже без согласия содольшиков. Если порядок пользования общим имуществом в мирном порядке установить не удается, содолщики обязаны обратиться в суд.Бывают случаю, когда содольщику, имеющему юридическое право на меньшую долю, по факту присуждается право пользования большей частью долевой собственности.Если содольщик въезжает в квартиру вместе с членами семьи, то для их прописки уже потребуется разрешение всех без исключения совладельцев данной жилплощади. Но можно применить и такой ход: купить долю в квартире на каждого члена семьи. К примеру, 1/2 квартиры оформляется на 3 членов семьи, соответственно на каждого придется по 1/6.

ДОЛЯ В КВАРТИРЕ-ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Согласно действующему Гражданскому Кодексу РФ, имущество, принадлежащее двум и более лицам, находится в общей собственности у этих владельцев. Общая собственность в свою очередь может быть совместной или долевой. К совместной собственности относится жилая площадь, приобретенная супругами, пребывающими в законном браке. Свидетельство о собственности, выданное на одного из супругов, не дает права распоряжаться данным имуществом без нотариального согласия второго супруга. Переоформление совместной собственности в долевую возможно в любой выбранный супругами момент. А уже при долевой собственности распоряжаться каждый своей долей супруги смогут независимо друг от друга.
Также стать владельцем доли в квартире можно в ситуации наследования (по закону либо по завещанию). Еще один вариант: приобретение долевой собственности гражданскими супругами либо лицами, не имеющими никаких родственных связей.


Давайте сделаем краткие тезисные выводы, которые позволят Вам гораздо проще ориентироваться в ситуации с долевым имуществом.

 

  1. Право первоочередной покупки вашей доли принадлежит вашим содольщикам;
  2. Возможность продавать долю третьим лицам наступает через один календарный месяц с момента письменного уведомления о своих намерениях всех содольщиков.
  3. Законность продажи доли третьим лицам подтверждается оформленным соответствующим образом отказом содольщиков (отказ от претензий на вашу долю).
  4. Наибольшая выгода от продажи доли может быть извлечена при одновременной продаже долей всех содольщиков в руки одному покупателю.

 

Онлайн заявка
Услуга *
*
*
*
Оценка доли
дополнительные данные
Московская область
Город в МО
Дом
Корпус
Этаж
Этажность дома
Кол-во комнат
Общ. площадь квартиры
м2
Жил. площадь квартиры
м2
Кухня
м2
Величина доли
Занимаемая вами комната
м2
Количество со-собственников (соседей)
Со-собственники (соседи) проживают в квартире
да нет
Есть ли у Вас доступ в квартиру
есть нет
Занимаемая Вами комната, доступ
есть нет

Для получения информации, пожалуйста, оставьте свои контактные данные, что бы наш специалист мог с вами связаться